הפרויקט כולל מגוון שימושים, ביניהם משרדים, מסחר, שירותים ומלונאות. הקרקע נמצאת באחת מעתודות הקרקע האחרונות באזור, עם פוטנציאל להשבחה משמעותית, הודות למיקומה האטרקטיבי ותוכניות פיתוח עתידיות. בקרבתה נמצאת צומת ביל"ו, אחד ממוקדי התחבורה המרכזיים ביותר בישראל, עם מעבר של מאות אלפי כלי רכב מדי יום. התוכנית להרחבת המרכז הרפואי קפלן, שתכלול הגדלת מספר מיטות האשפוז בבית החולים, צפויה להוביל לביקושים גדולים לפיתוח סביבתי מותאם.