הפרויקט ממוקם בלב אחד האזורים המרכזיים והנגישים ביותר בישראל – לב המפרץ. מדובר במתחם עירוני המשלב שימושים שונים, עם נגישות תחבורתית מצוינת, הכוללת יציאות מכביש 6 וכביש המנהרות, רכבל (תחנה מס' 2), מטרונית, כבישים 4 ו-22, ותחנת רכבת מרכזית המפרץ שמחברת את חיפה לתל אביב. מאות אלפי אנשים חולפים מדי יום בסמוך למתחם, מה שהופך אותו לאזור אידיאלי לפיתוח תעסוקה, מסחר ומיקרו-דיור. קהל היעד העיקרי למגורים בפרויקט כולל סטודנטים מהטכניון ואוניברסיטת חיפה, הזקוקים לפתרונות דיור נגישים, זמינים ומשתלמים.