כדי להגיע לעסקאות מוצלחות, המומחים של "זמרת הארץ" מאתרים קרקעות שנמצאות בראשיתו של תהליך תכנוני ובשלביה הראשונים של תוכנית ייעודית. זהו השלב בעסקה שבו פוטנציאל הרווח כתוצאה מהשבחה גבוה במיוחד.