תוכנית המתאר אנ"מ גבעות הכורכר מתפרסת על 5,200 דונמים בשטחי רחובות, נס ציונה והמועצה האזורית גן רווה. התוכנית כוללת: כ-5,000 יחידות דיור במתחמי מגורים חדשים מבני תעסוקה ושירותים מגוונים פיתוח שמורות טבע ונוף לשמירה על הסביבה התמקדות במתחמים G, B ו-F ברחובות ובנס ציונה תמ"א 35/4 – פרויקט פיתוח גבעות הכורכר עיקרי השינוי בתמ"א 35/4 והגידול בזכויות ע"פ תמ"א 35/4 התמ"א החדשה מהווה מהפכה בגישה לתכנון עירוני, כאשר המיקוד עובר מצפיפות נטו לצפיפות ברוטו. השינוי מאפשר יצירת סביבות מגורים קומפקטיות ואינטנסיביות תוך שמירה על איכות המגורים. העיקרון המנחה: צפיפות מרחבית גבוהה הנשענת על תחבורה ציבורית איכותית ושירותים נגישים, לצד צפיפות נמוכה יחסית בסביבת המגורים המיידית המאפשרת גיוון בטיפולוגיות בנייה ועירוב שימושים.