חיפה - פרויקט מגדלי הרכבל
חיפה - פרויקט מגדלי הרכבל
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המרכזיים והנגישים ביותר בישראל – לב המפרץ. מדובר במתחם המשלב עירוב שימושים, עם נגישות תחבורתית מצוינת הכוללת יציאות מכביש 6 וכביש המנהרות, רכבל (תחנה מס' 2), מטרונית, כבישים 4 ו-22, וכן תחנת רכבת מרכזית המפרץ המחברת בין חיפה לתל אביב. מאות אלפי אנשים חולפים מדי יום בסמוך למתחם – מה שהופך אותו לאידיאלי לפיתוח תעסוקה, מסחר, ומיקרו-דיור. קהל היעד העיקרי למגורים בפרויקט הם סטודנטים מהטכניון ואוניברסיטת חיפה, הזקוקים לדיור זמין, נגיש ומשתלם.
הקרקע ממוקמת בגוש 11655, חלקה 139, מגרש 2010, בשטח כולל של 2,166 מ"ר. התב"עות התקפות הן חפ/1704 א וחפ/2000, עם זכויות בנייה קיימות של כ-6,017 מ"ר (עיקרי + שירות), בשלוש קומות. בנוסף, חלה על הקרקע תמ"א 75. קיימת גם מגבלת גובה של עד 40 קומות בהתאם לסקר סביבתי תת"ל 80. תוכנית חפ/1704 א המאושרת מאפשרת זכויות בשיעור של 278.4%. צפי להעצמת זכויות עומד על 400% עד 600%, בהתאם למדיניות עידוד עירוב שימושים הכוללת תעסוקה ומיקרו דיור.
הרווחים המשמעותיים בפרויקט
השילוב בין מיקום אסטרטגי לניצול מיטבי של זכויות בנייה צפויות, מייצר פוטנציאל רווח משמעותי. מיקסום הזכויות לפי התוכניות החדשות והאפשרות להקים מגדלים עד 40 קומות ויאפשרו להרחיב את היקף הבנייה, הן לשימושים תעסוקתיים והן ליחידות דיור קטנות – מה שצפוי להניב תשואה גבוהה למשקיעים. נוסף לכך, הביקוש הגבוה מצד סטודנטים למגורים באזור מחזק את יציבות ההשקעה והפוטנציאל הכלכלי.
הפרויקט מתבסס על מודל תכנון המשלב תעסוקה, מסחר ומיקרו-דיור – גישה עירונית מודרנית שיוצרת סביבת מגורים ועבודה אינטגרטיבית. מיקום הפרויקט במרכז תחבורתי ראשי מאפשר תנועה נוחה ומהירה לעובדים ולסטודנטים כאחד. תמהיל נכון של שטחי מסחר, משרדים ודירות קטנות מספק מענה לצרכים אמיתיים בשטח, ומוביל לתכנון פרויקט בר קיימא, כלכלי ומבוקש בשוק הנדל"ן.
ראדיסון החלה לשווק במחירי פריסייל חסרי תקדים
פנו עוד היום לראדיסון למידע נוסף והצטרפו לפרויקט הבא שלכם!
